CARTA DE SERVICIOS


VENTAJAS DE LA CONTRATACIÓN DEL PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO DE MM INMOBILIARIA ONLINE


  • No invertirás tiempo en enseñar el inmueble a personas no cualificadas que, aun queriendo comprar, no pueden obtener la financiación necesaria.
  • No invertirás tiempo en enseñar el inmueble a “curiosos”, que posiblemente lo que quieran es informarse para vender su propia vivienda.
  • No tendrás que tratar con diferentes inmobiliarias, habrá un único portavoz que se entenderá con todas ellas para colaborar en la venta de tu casa.
  • No recibirás llamadas, excepto del agente de MM Inmobiliaria Online, se comunicará de la forma que más convenga al propietario.
  • No tendrás que invertir dinero promocionar tu inmueble, para eso estamos nosotros.
  • Disfrutarás de su tiempo para las cosas importantes, y no tendrás que preocuparte por la gestión de la venta de tu vivienda ni del papeleo.

 

EL PROCESO DE VENTA

4 FASES:


  1. Asesoramiento inicial: Estudiamos el inmueble y hacemos los preparativos para su puesta a la venta.
  2. Acciones de venta: ponemos en marcha todo el plan de marketing para llevar a cabo la venta del inmueble.
  3. Cierre de venta: Con el compromiso firmado por el comprador/a en contrato de arras, fijamos día y hora para la firma en la notaría.
  4. Servicio postventa: No se termina el proceso en la firma de la notaría: *Ayudamos a presentar los impuestos y recoger las escrituras. (*Servicio opcional)


1/ ASESORAMIENTO INICIAL

  •  Puesta a su disposición de su Personal Shopper Inmobiliario, como interlocutor único.
  • Fijar el precio de venta más alto que permita el mercado inmobiliario y las mejores condiciones para el propietario/a.
  • Informar de la previsión de gastos que tendría la venta en el precio inicial, incluyendo todos los gastos e impuestos. Esta previsión es bastante aproximada, aunque no exacta.
  • Valorar la conveniencia y asesorarles sobre el "Home Staging", con consejos que ayuden a una mejor presentación de su casa para reportaje fotográfico y ante visitas de compradores (primera impresión).
  • Contestar cualquier duda que les surgiera sobre situación de la venta, del procedimiento que se está siguiendo, de cualquier cuestión comercial, fiscal o jurídica al respecto, de las opciones que se presenten en cualquier momento. En caso de necesitarse, MM ONLINE contará con la ayuda de profesionales y asesores externos para un mejor servicio a ustedes, como clientes.

 

 2/ ACCIONES DE VENTA:

  •  ACM (Análisis Comparativo del Mercado): herramientas especializadas con las que trabajamos día a día.
  • Datos estadísticos actualizados de la demanda de viviendas y de la evolución de precios.
  • Realización de la ficha de producto donde se incluye: Características del inmueble, Ficha del entorno inmediato (vecinos, servicios, etc...), Ficha del barrio: comercios, colegios, centros de asistencia, zonas verdes, etc..., Ficha de las necesidades que puede satisfacer la propiedad, Ficha de los inconvenientes/defectos que tiene su propiedad (análisis DAFO).
  • Respuesta a las posibles objeciones que alegan aquellos a los que se les ofrece la propiedad.
  • Información actualizada de precios de escrituración de los Registradores de la Propiedad.
  • Carteles de venta. Si son necesarios: carteles especiales.
  • Publicidad directa.
  • Intrernet: Alta en nuestra aplicación informática (CRM), Web corporativa, Redes Sociales, email Marketing.
  • Diseño y redacción profesional de anuncios en los portales inmobiliarios más importantes de España, y en portales extranjeros. (Ver lista de portales inmobiliarios).
  • Posicionamiento y mantenimiento de los portales inmobiliarios.
  • Huella Digital ¡NUEVO!
  • Reportaje fotográfico profesional.
  • "Home Staging" si fuera necesario. 
  • Demandas directas continúas a las que constantemente informamos y damos respuesta.
  • Referidos de clientes satisfechos que han comprado.


3/ CIERRE DE VENTA:

  • Redactar y formalizar todo tipo de contratos con compradores. Revisar los contratos o las modificaciones que nos proponga el comprador, su agente o su abogado. Estudiarlas, analizarlas con detalle, explicarlas a nuestros clientes propietarios y, conjuntamente, tomar decisiones al respecto.
  • Orientamos a los compradores sobre soluciones de financiación hasta el 100% de la hipoteca.
  • Si antes no se ha aportado, le conseguimos el Certificado Energético obligatorio. 
  • Provisión de gastos de notaría y Registro de la Propiedad de la parte vendedora.
  • Acompañamiento en todo el proceso hasta la firma en la notaría de la escritura de compraventa.

 

4/ SERVICIO POSTVENTA:

  •  Cambios y altas en los suministros.
  • *Presentación y posterior recogida de las escrituras, tanto de compraventa como de cancelación hipotecaria en su caso, en el Registro de la Propiedad.
  • *Presentación de la Plusvalía Municipal del vendedor.


VELAMOS POR TU SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD, PARA QUE TE CONCENTRES EN LAS COSAS IMPORTANTES



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